房地产转让是一种普遍现象，但夫妻之间的转让不同于普通房地产交易的转让。那么房产证过户到老婆名下算不算共同财产？把房产证过户给老婆可以申请公积金贷款吗？在以下内容中，买家宝装修网将为您详细介绍，并将房产证过户过程带给其妻子。

　　一、房产证转让给妻子的过程

　　把房产证过户给老婆，是最简单最经济的方式，就是礼品过户。

　　1.根据有关规定，夫妻双方的财产在婚姻存续期间属于共同财产，因此办理房产证的新增或更名手续，只需携带结婚证、房产证和身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口即可。

　　需要注意的是。夫妻双方一起去当地房产管理局，因为当事人需要亲自填写表格。

　　2.如果不是婚姻期间，房产证会改名，不能直接加配偶名字，只能通过赠与的方式改名，需要先去公证处办理赠与公证。

　　3.通过赠与将房产证转让给妻子的具体流程如下:

　　(一)捐赠人与受赠人订立书面房屋捐赠合同，即赠与书，载明捐赠人、受赠人、捐赠事项及其他相关内容。

　　(2)到公证处办理附加公证后，需要支付鉴定费的6 ‰和公证费的2%。

　　(3)夫妻之间的转移属于共同财产的变动，所以只要生产成本就不需要交税。

　　(4)此后，夫妻双方可向房产管理机构申请变更登记，需提交申请书、身份证、结婚证、房产产权证原件、礼券、公证书等书面材料。

　　(5)之后由房产管理机构出具产权证。

　　二、房产证过户到老婆名下

　　房产证过户到妻子名下后，很多人都不确定房屋产权归属，那么房产证过户到妻子名下是否属于共同财产？

　　1.一般情况下，房产证过户到妻子名下的，如果有提前书面约定给一方的，属于登记人婚后取得个人财产；如果没有书面约定，那么房子就是婚后的共同财产。

　　2、根据婚姻法的有关规定:

　　第十七条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有:

　　(一)工资和奖金；

　　(二)生产经营收入；

　　(三)知识产权收入；

　　(四)继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

　　(五)其他应当共同所有的财产。

　　夫妻有平等的权利处理共同拥有的财产。

　　第十八条:有下列情形之一的，属于夫妻一方的财产:

　　(a)婚前一方的财产；

　　(二)一方因身体伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于丈夫或者妻子的财产；

　　(四)一方专用的生活用品；

　　(五)其他应当属于一方的财产。

　　第十九条:夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分共有、部分共有。协议应采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

　　3.房产证过户给老婆可以申请公积金贷款吗

　　很多人把房产证转让给老婆，主要是因为可以申请公积金贷款。因为公积金贷款对贷款条件有严格的限制，把房产证过户给老婆可以申请公积金贷款吗？

　　1.如果之前没有达到公积金贷款的申请条件，不允许将房产证转让给妻子，因为公积金贷款的资格条件要求是以家庭为基础的。所以房产证过户给老婆还是在家庭范围内。

　　2.比如上海申请公积金贷款具备以下条件:

　　(1)符合国家和本市房地产调控政策规定的条件；

　　(二)具有完全民事行为能力；

　　(三)已支付不低于规定比例的首付款；

　　(4)目前住房公积金已足额、连续缴纳至规定期限(6个月)，无未完成的住房公积金提取协议(包括但不限于住房公积金提取还款协议、住房公积金提取支付租金协议及其他住房消费提取协议等)。);

　　(五)有良好的信用记录和还款意愿；

　　(六)有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，借款人家庭无未清偿的住房公积金债务或其他可能影响公积金贷款偿还的债务；

　　(七)购买、建造、改建、大修本市住房，并能提供符合要求的相关合同或证明文件、身份证明、首付款证明等材料的产权人；贷款目的是买房，所购房屋必须是本市有所有权的自住房屋；

　　(八)能够提供市公积金中心认可的担保方式；

　　(九)符合市公积金管理委员会规定的其他条件；

　　(10)共同借款人条件:

　　一、购买本市自有住房的共同借款人必须是借款人的配偶、父母、子女，有两次公积金贷款记录，不得作为共同借款人；

　　乙、购买共有产权保护房屋的共同借款人应为借款人的配偶、父母、子女和产权所有者。

　　以上是关于房产证过户给老婆的过程。房产证过户给老婆可以申请公积金贷款吗？希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。